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中央对促进经济增长,提出十大措施,其中第十条明确要求加大金融对经济增长的支持力度,取消对商业银行的信贷规模限制,合理扩大信贷规模。
这对东盛地产的影响可谓最为直接。
过去一年多时间,一开始是市场没有预计那么火爆,东盛地产虽说资金回笼慢于预期,但资金还勉强能腾挪过来。
今年三月初时,中国银行最先受到次贷危机的严重影响,总计计提数以百亿计的坏账,国内银行业很快就风声鹤唳起来,各大商业银行随之陆续收紧银根,令东盛地产感受到脖子上所套着的绳索越来越紧。
收紧银根,一方面是商品房贷款下半年发放额度大降,甚至有不少商业银行直接暂停了商业贷款的发放,这直接压制了商品房的市场需求;另一方面是直接限制对房地产开发商的借贷规模,严禁借新还旧等种种边缘性的借贷行为,迫使地产商被动的收缩债务规模、降低杠杆。
资金充裕或销售状况良好的地产商或许不受影响,东盛地产就差点没能熬过去。
而新的经济刺激政策出来,明令取消商业银行的信贷规模限制,合理扩大信贷规模,这也将直接从两方面对东盛地产构成利好:一是各大商业银行对商品房信贷规模将全面放开,贷款首付比例都有可能下降,这将直接刺激商品房销售的市场需求,另一方面就是对地产商的信贷限制将出现一百八十度的巨大转变。
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