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两个项目都在济城，一个项目处于核心位置，一个项目处于目前能看到的近郊位置，核心位置项目的开发企业是济城慧中房地产开发公司的地块，不到200亩土地，2.0的容积率。近郊位置的项目有500亩土地，1.5的容积率，属于济城兰沁房地产开发公司的地块。

核心地块26万方，近郊地块50万方，这两个都是体量偏大的项目，但是根据历史记忆，后期的济城近郊位置的兰沁地产的项目也属于核心地段，而且溢价率翻了好几倍，属于未来的优质板块。

核心地块的26万，受到容积率影响做高端产品难做，基本上就是开始建设高层的开始，都是刚需房，而这个时代对于高层的认知还处于不敢上楼的阶段，这个中间还有个两三年的误差。

近郊地块的50万方，可以高低配搭配去做方案，想来设计院也为这个项目提前做了谋划，在地块拿地的前期秦风参与进去想来能够为未来赢得更大筹码。

这样意向，秦风有了侧重点，两个项目同时兼顾可能最后一个都吃不下，那就重点攻一个项目，做近郊项目的方案，而核心地块简单拜访认识下就行。

近郊项目的方案思路，从高低配，联排别墅、多层电梯洋房、高层搭配去做，整个项目可以做到利润最大化，别墅和洋房户型产品设计要做20年以后流行的户型，这样才能成为这个项目的爆点项目，而高层项目要做到如何送面积，这是设计院去考虑的事情，秦风把思路提供出来即可，具体的细节会有设计院去做。

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