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5月26日。

港府拍卖新财政年度首期2幅土地，第一幅位于粉岭联和墟，底价18亿港元，媒体依据市场行情，预计成交价在28~30亿；第二幅在元朗风琴街，起价4.8亿港元，预计成交价7~8亿港元。

预期的成交价自然属粗略估计，依据是以往的经验，但一切得看拍卖的结果。行业人士大都预测，成交价会高出政府底价的20％至30％。

拍卖结果“爆冷”，在毫无竞争气氛之下，以略高于底价成交。

粉岭的一幅地，成交价为20.4亿港元，比预期的28~30亿港元低了许多；

元朗一幅地，以5.1亿港元成交，也比预期的7~8亿港元低了3成多。

消息传出，股市骤起抛风，其中地产股跌得最凶。

香港各大报章纷纷报道此事，“内幕”渐渐“大白”。

据披露出来的“事实”，香港主要的华商及英资地产商，在拍卖前夕“密聚”于咖啡室，其中有长实的周年茂、新时代的梁真勋、新地郭炳江和陈巨源、新世界梁志坚、恒基温文仪、恒隆陈启宗和袁伟良、太古地产简基富......

人们怀疑发展商在拍卖前已“斟掂数”，但他们事后声称只是就地产商会会务召开会议。

有人对此仍持怀疑，拍卖竞投如战役，拍卖前夕各家都进入临战状态，哪来这份“闲情雅兴”商议与拍卖无关的事？

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