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北京地区的农业生产要从朱元璋时期的鼓励开荒，蠲免租税开始，那时是‘地多不治，招民耕，人给十五亩，蔬地二亩，免租三年’及‘额外开荒者永不起科’。

之后又在洪武七年蠲免，九年、十六年因灾患又施蠲免，二十年又规定凡民尽力开垦，永为业，毋起科。

永乐年间，大规模向北方移民及军民屯种，北京地区人口迅速增加，耕地面积也较前代扩大不少。所以在明前期，北京地区的土地以民田为主而官田少。

土地在中期之后开始加剧集中，而皇庄的兴起从天顺年间便开始，武宗朝京畿之内皇庄占地已达三万七千多顷，为空前绝后。

宫庄原为仁寿、清宁、未央三宫庄田，后悉数归于后宫，又不断扩容，以致达到今日的规模。

三宫庄田大都分布在京畿内位置极佳水陆交通之地，像保定府的清苑县就有慈宁宫庄田；河间府的静海县，三宫庄田加起来有十万亩之多，静海县位于北运河上，下一站就是天津三卫；还有真定府的宁晋县，光慈宁宫就有二十万亩庄田，附近又有大的湖泊。

每年三宫收取子粒银达六万两之多，平均一宫二万两，除此之外还有京师九门税，统一在崇文门税课司下，这是皇帝收的，还有浒墅北钞关也解入内库，凤阳府的正阳钞关收取的船料银是专供凤阳的高墙庶人，并不解到京城。

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