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扬州古广陵郡，女牛之分野，江淮所汇流。物产丰富，舟车交驰，其险要扼南北之冲，其往来为商贾所萃：顾城仅一县治，即今之所谓旧城也。自明嘉靖间以防倭故，拓而大之，是以城式长方。其所增者，又即近今之所谓新城也。

余家自新安侨居是邦，房屋湫隘，尘市喧繁，余兄弟拟卜筑别墅，以为扫榻留宾之所。

近于所居之街南得隙地废园，地虽近市，雅无尘俗之嚣；远仅隔街，颇适往还之便。竹木幽深，芟其丛荟，而菁华毕露；楼台点缀，丽以花草，则景色胥妍。

于是，东眺蕃鳌观之层楼高耸，秋萤与磷火争光；西瞻谢安宅之双桧犹存，华屋与山邱致慨；南闻梵觉之晨钟，俗心俱净；北访梅岭之荒戍，碧血永藏。以古今盛衰之迹，佐宾主杯酒之欢。

余辈得此，亦贫儿暴富矣。于是鸠工匠，兴土木，竹头木屑，几费经营。掘井引泉，不嫌琐碎。从事其间，三年有成。中有楼二：一为看山远瞩之资，登之则对江诸山约略可数；一为藏书涉猎之所，登之则历代丛书勘校自娱。

有轩二：一曰“透风披襟”，纳凉处也；一曰“透月把酒”，顾影处也。一为“红药阶”，种芍药一畦，附之以“浇药井”，资灌溉也。一为“梅寮”，具朱绿药阶，媵之以石屋，表洁清也。

阁一，曰“清响”，周栽修竹以承露：庵一，曰“藤花”，中有老藤如怪虬。

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